關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體的其他問(wèn)題

　　簡(jiǎn)單的有提兩點(diǎn)：經(jīng)常會(huì)涉及到解散或者吊銷的，注銷當(dāng)然是主題已經(jīng)滅失了，不存在轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，第一、如果轉(zhuǎn)讓方出現(xiàn)吊銷這種情況能不能來(lái)轉(zhuǎn)股權(quán)?可以的，他應(yīng)該提交的決策文件應(yīng)該提交清算方案，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或宣布解散以后，他應(yīng)該及時(shí)成立一個(gè)清算組，在清算過(guò)程當(dāng)中他長(zhǎng)期投資必然要處理相應(yīng)的所持的股權(quán)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該提交跟清算有關(guān)的資料，包括清算方案、清算組的決議或清算報(bào)告，相關(guān)關(guān)于他在清算過(guò)程當(dāng)中要處理長(zhǎng)投決策性的文件，這是轉(zhuǎn)讓方被吊銷的情形。第二、如果是標(biāo)的的企業(yè)被吊銷的，在這種情況下，我們認(rèn)為就不依在進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓了，因?yàn)闃?biāo)的企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法律上來(lái)講，一個(gè)企業(yè)被吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照是說(shuō)他仍然享有民事權(quán)利能力，但是他已經(jīng)沒(méi)有民事行為能力了，他沒(méi)有民事行為能力意味他不能夠再以主題對(duì)外做任何行為，這是標(biāo)的企業(yè)被吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照以后他唯一能做的就是及時(shí)清算。而轉(zhuǎn)讓方作為股東就富有清算義務(wù)以及如果清算不能使，對(duì)債權(quán)人要承擔(dān)的的連帶責(zé)任，我們認(rèn)為在這種情況下，股權(quán)已經(jīng)沒(méi)有，因?yàn)闃?biāo)的企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有民事行為了已經(jīng)沒(méi)有價(jià)值，就不以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這個(gè)法律后果來(lái)講，即使轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓方的作為清算義務(wù)。和作為股東連帶責(zé)任是不能免除的，名義上轉(zhuǎn)出去了，實(shí)際權(quán)利上是對(duì)他有一個(gè)約束的，這種情況下就不要來(lái)做轉(zhuǎn)讓了，前面講的我想到的幾個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)中涉及到的問(wèn)題，常見(jiàn)的和典型的這幾個(gè)問(wèn)題。

　　實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的——(土地使用權(quán))

　　我們講下實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，主要的是土地使用權(quán)，我們國(guó)家的土地分為三類國(guó)有土地、集體土地和未利用地。國(guó)有土地通常城鎮(zhèn)土地的都屬于國(guó)有土地，而集體土地為農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，集體土地歸集體經(jīng)濟(jì)組織，比如每個(gè)村是歸整個(gè)村的村民或每個(gè)鎮(zhèn)由村委會(huì)或機(jī)構(gòu)來(lái)確定它的權(quán)屬，在我們國(guó)家集體土地通常來(lái)講是可以流轉(zhuǎn)的，但是只在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不涉及到在北交所掛牌來(lái)轉(zhuǎn)集體土地的情況，也不存在來(lái)公開(kāi)掛牌的可能，未利用地更不存在，未利用地通常指各種荒地沒(méi)有使用的，沒(méi)有一個(gè)權(quán)利主題的，也不存在掛牌轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，我們通常說(shuō)的國(guó)有土地也就是城鎮(zhèn)的土地。

　　(國(guó)有出讓土地)

　　國(guó)有土地根據(jù)性質(zhì)分成兩類，一個(gè)是受讓土地，一個(gè)是劃撥土地。它的基本區(qū)分是受讓土地是花了錢的，劃撥土地是沒(méi)有花錢，受讓土地是通過(guò)一定的流程向國(guó)家繳納了土地出納金，取得了出讓土地的使用權(quán)。而劃撥地是國(guó)家根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況，生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要，無(wú)償劃撥給工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)使用的，通常劃撥土地沒(méi)有取得對(duì)價(jià)，沒(méi)有給國(guó)家交錢。劃撥土地不是公開(kāi)在交易場(chǎng)所來(lái)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該先去申請(qǐng)辦理出讓的手續(xù)，如果經(jīng)過(guò)審批批準(zhǔn)，變成了出讓土地才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是出讓土地的一個(gè)轉(zhuǎn)讓。這個(gè)涉及到的，要求正在的使用權(quán)人并且取得了土地使用權(quán)證，取得了土地后進(jìn)行了建設(shè)，如果說(shuō)我拿到了地空在這，十年或二十年，沒(méi)有動(dòng)的話，是不允許轉(zhuǎn)讓的，必須進(jìn)行一定的建設(shè)，發(fā)生了變化，并且土地和地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，土地上沒(méi)有設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或取得了同意意見(jiàn)。其實(shí)我們場(chǎng)內(nèi)涉及到單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的出讓土地比較少，通常都是有地上建筑屋的哪一種，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定房子一定是合一的，現(xiàn)實(shí)中有很多房地分立的情況都是歷史原因造成的，如果已經(jīng)出現(xiàn)房地分離的情況，先進(jìn)性合一再轉(zhuǎn)讓，或者是有個(gè)變動(dòng)的方式就是房屋的權(quán)利人和土地使用權(quán)人一并進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，保證經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓以后能夠房地合一，房屋是甲，而土地使用權(quán)是乙名下，這個(gè)情況甲去轉(zhuǎn)讓房屋是不能辦理后續(xù)手續(xù)的，除非他同時(shí)取得乙土地所有使用權(quán)，有些特殊的事項(xiàng)通過(guò)掛牌也解決不了。

　　房屋所有權(quán)

　　關(guān)于房屋所有權(quán)很簡(jiǎn)單，沒(méi)有房屋土地那么復(fù)雜，實(shí)際上他只要房產(chǎn)證證載權(quán)利人，房屋所在土地為權(quán)屬清晰的國(guó)有土地，如果是共有房屋，要經(jīng)全體共有人同意，如果是設(shè)定抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意就可以進(jìn)行掛牌。

　　無(wú)證房屋土地

　　我們講的是特殊情況，通常涉及到的無(wú)證的房屋土地的情況，國(guó)家物權(quán)法，物權(quán)法是關(guān)于物權(quán)利的的一個(gè)大法，是說(shuō)我國(guó)實(shí)行的是一個(gè)原則物權(quán)登記原則，物權(quán)登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的，未經(jīng)登記是沒(méi)有效力的，但是有兩點(diǎn)除外的，這兩點(diǎn)一個(gè)是生效判決，一個(gè)是裁決確定物權(quán)歸屬，比如甲和乙通過(guò)訴訟，房產(chǎn)證登記甲的名下，但是通過(guò)訴訟法院判決這個(gè)房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)歸乙，在這種情況下乙通過(guò)判決取得了物權(quán)，雖然說(shuō)登記沒(méi)有變更但他也已經(jīng)取得了物權(quán)，可以作為轉(zhuǎn)讓方來(lái)掛牌轉(zhuǎn)讓的，雖然沒(méi)有證，但是通過(guò)判決取得了物權(quán)，這是一個(gè)特殊情況。

　　另一種特殊的情況，我們應(yīng)該不涉及，繼承或受遺贈(zèng)獲得一個(gè)物權(quán)，也就說(shuō)原來(lái)的權(quán)利人死亡了，說(shuō)主題不存在了，在這種情況下繼承或者受遺贈(zèng)這個(gè)人獲得了相應(yīng)的物權(quán)，但我們經(jīng)常掛牌都是法人單位，轉(zhuǎn)讓方不涉及到這種情況，主要涉及的是生效判決，轉(zhuǎn)讓方說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，但是我有一個(gè)生效判決，已經(jīng)確定了物權(quán)是歸我的，這種情況下是可以作為轉(zhuǎn)讓方來(lái)掛牌的。有一個(gè)法院的生效判決，另外一種土地使用權(quán)人在土地上蓋了房子，蓋了5棟樓。有2套樓辦了產(chǎn)權(quán)證，3套沒(méi)有辦，這種情況地上的建筑物可以隨著土地轉(zhuǎn)讓的，但是不能作為房屋來(lái)轉(zhuǎn)讓，在法律上來(lái)講即使這個(gè)樓蓋成了使用了好多年了，即使沒(méi)有辦理房屋登記就不是法律意義上的房屋，可以稱之為建筑物或者是構(gòu)筑物。我們涉及到再確定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌時(shí)就是土地，將來(lái)也辦不了房屋登記，可能會(huì)引起不必要的糾紛，這是可以轉(zhuǎn)讓的第一種情形，有地一部分房屋沒(méi)有證，稱之為建筑屋，也可稱之為就是建筑材料。第二種就是商品房，通過(guò)合法建設(shè)的，這種房屋取得了房屋所有權(quán)證，沒(méi)有進(jìn)行土地分割沒(méi)有土地證的，這種情況下在商品房開(kāi)發(fā)當(dāng)中常見(jiàn)的，不會(huì)給每一個(gè)房屋單獨(dú)頒發(fā)土地證，雖然沒(méi)有土地證，也可以再轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓的。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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