引 言 INTRODUCTION

 

　　房地產(chǎn)業(yè)一直是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，與建筑業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、化學(xué)化工等各大產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切、產(chǎn)業(yè)附加值高。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅可以滿足人們對(duì)住房的剛性需求，同時(shí)作為不動(dòng)產(chǎn)，它還是財(cái)富權(quán)利的象征。2016年，以北京、深圳、上海為代表的大中城市房?jī)r(jià)漲幅加快，一、二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)猛增，創(chuàng)下新高，同時(shí)，制造業(yè)仍面臨著成本高、融資難、稅費(fèi)重、產(chǎn)權(quán)保護(hù)缺乏等問(wèn)題，制造業(yè)總體大而不強(qiáng)，部分行業(yè)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，高端產(chǎn)品供給不足，仍處于全球價(jià)值鏈中低端，難以憑借科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新取得較大突破。1995-2015年間，中國(guó)房地產(chǎn)及制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資均呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)，占全社會(huì)固定投資比重的平均值分別為20.53%、22.83%。此外，2010年之后，房地產(chǎn)本外幣實(shí)際貸款均超過(guò)制造業(yè)，2010年來(lái)新增貸款中房地產(chǎn)貸款維持在20%以上，2016年上半年房地產(chǎn)人民幣貸款新增7.53萬(wàn)億元，新增貸款投放量比2009年4萬(wàn)億刺激政策高出1 600億元人民幣。與此同時(shí)，中國(guó)整體形勢(shì)是金融過(guò)熱而實(shí)體經(jīng)濟(jì)過(guò)冷，工業(yè)增加值等指標(biāo)下探，價(jià)格指數(shù)也持續(xù)低迷。在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，更多人似乎把買(mǎi)房作為唯一的投資手段，實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)保持觀望，致使部分資金被閑置，加之房地產(chǎn)高收益的吸引，致使實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”，資金大量流向一些低效領(lǐng)域，配置效率不高。因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如何處理好銀行房地產(chǎn)貸款過(guò)高，避免房地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，提升制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為當(dāng)下急需解決的社會(huì)問(wèn)題。

 

　　模型 MODEL

 

　　本文使用時(shí)間序列數(shù)據(jù)，所有數(shù)據(jù)都是以2000年為基年，2000年MIC、REE變量的綜合指數(shù)均為100。為了消除序列的異方差，分別對(duì)原序列MIC、REE取對(duì)數(shù)，記作lnMIC、lnREE。建立模型如下：

　　結(jié)論 Conclusion

 

　　通過(guò)以上分析，我們可以提出以下幾個(gè)建議，對(duì)進(jìn)一步確定影響制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的因素具有十分重要的意義，同時(shí)對(duì)當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力有著非常重要的啟示性。

 

　　(1)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，中央政府、地方政府要處理好它們之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)變當(dāng)前經(jīng)濟(jì)界談投資就是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、談資產(chǎn)價(jià)格就是房地產(chǎn)價(jià)格的扭曲局面，形成經(jīng)濟(jì)全面提升、互動(dòng)發(fā)展的良好局面，維護(hù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基。

 

　　(2)由于本文關(guān)于中國(guó)制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力綜合指數(shù)的測(cè)度中很多因素與制造業(yè)出口關(guān)系密切，因此，這15年間中國(guó)制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的提升在很大程度上依賴于中國(guó)的出口優(yōu)勢(shì)和人均資本。滿足制造業(yè)發(fā)展對(duì)人力資本和物質(zhì)資本的需要，促進(jìn)制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力綜合提高，以此推動(dòng)中國(guó)綜合實(shí)力提升、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

 

　　(3)借助“一帶一路”經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略，加大中國(guó)出口產(chǎn)品的出口附加值，加快與發(fā)達(dá)國(guó)家和制造業(yè)發(fā)展成熟國(guó)家間的國(guó)際技術(shù)交流與合作。同時(shí)，中國(guó)應(yīng)在保持制造業(yè)投資不減少的前提下，加大對(duì)制造業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目投資，落實(shí)相關(guān)發(fā)展政策，確保東中西地區(qū)產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移和有序承接，開(kāi)展區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)合作，降低中小企業(yè)融資約束，滿足資本密集型制造業(yè)對(duì)人均資本的需求。

 

　　(4)最重要的是，政府必須防止出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫，處理好地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、制造業(yè)、消費(fèi)者六方的核心利益。避免經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整周期后延的現(xiàn)象，激發(fā)民間投資信心，預(yù)防類(lèi)似于日本1985-1990年房?jī)r(jià)瘋漲引發(fā)資產(chǎn)泡沫危機(jī)問(wèn)題的發(fā)生，吸取發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)，確保實(shí)體經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。

 

 

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)

房地產(chǎn)業(yè)