并購(gòu)風(fēng)潮席卷全球，并購(gòu)事件此起被伏,一浪高過(guò)一浪。并購(gòu)交易涉及的行業(yè)和領(lǐng)域也日益擴(kuò)大。盡責(zé)調(diào)查和資產(chǎn)評(píng)估深度參與到并購(gòu)活動(dòng)中大顯身手。企業(yè)家看好未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，通過(guò)并購(gòu)來(lái)調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

 

　　低利率降低了企業(yè)融資成本和收購(gòu)成本，而收購(gòu)并購(gòu)一般采用現(xiàn)金收購(gòu)加股權(quán)置換的方式，股市持續(xù)上漲，降低收購(gòu)方股權(quán)置換成本。

 

　　中國(guó)企業(yè)也是這一輪全球并購(gòu)大潮中的弄潮兒。

 

　　收購(gòu)前，收購(gòu)方應(yīng)該做好盡職調(diào)查，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　2016年7月2日中第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》。

 

　　一、資產(chǎn)評(píng)估的概念

 

　　資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，而未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會(huì)發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等。

 

　　資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

 

　　法定評(píng)估：涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

 

　　其他資產(chǎn)評(píng)估為非法定評(píng)估。

 

　　評(píng)估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、珠寶評(píng)估師等。

 

　　資產(chǎn)評(píng)估屬于高端專業(yè)服務(wù)行業(yè)。

 

　　資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)廣泛參與到各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

 

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

 

　　資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)類型涵蓋企業(yè)上市、并購(gòu)重組、抵押擔(dān)保、財(cái)務(wù)報(bào)告、作價(jià)入股、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟(jì)諸多方面。

 

　　評(píng)估對(duì)象包括整體資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、項(xiàng)目資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、公允價(jià)值等資產(chǎn)種類。

 

　　1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括各單項(xiàng)資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

 

　　2、單項(xiàng)資產(chǎn)包括：機(jī)器設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期投資等。

 

　　3、項(xiàng)目資產(chǎn)包括：土地、剩余物業(yè)價(jià)值、未完工程價(jià)值、項(xiàng)目設(shè)施等。

 

　　對(duì)擬投資收購(gòu)項(xiàng)目的計(jì)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和評(píng)價(jià)，從而確定投資項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的前景�？陀^、準(zhǔn)確地對(duì)與項(xiàng)目執(zhí)行有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的數(shù)據(jù)資料和實(shí)況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

 

　　4、不動(dòng)產(chǎn)包括土地、建筑物(住宅、廠房、商場(chǎng)、辦公樓、酒店、會(huì)所、冷凍倉(cāng)庫(kù)、教堂、學(xué)校、醫(yī)院、車庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)、度假村、變電站、加油站)及機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施。

 

　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。

 

　　5、無(wú)形資產(chǎn)包括：無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等;不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)、品牌、企業(yè)家價(jià)值等。

 

　　無(wú)形資產(chǎn)也可質(zhì)押貸款、作價(jià)入股，為交易和侵權(quán)索賠提供價(jià)值依據(jù)。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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