北京資產(chǎn)評(píng)估解讀《資產(chǎn)評(píng)估法》

2017-07-10

　　委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員回避。

　　【業(yè)務(wù)人員委派】本條款是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)人員委派的規(guī)定，涉及兩個(gè)方面內(nèi)容：第一，委派人員數(shù)量，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須委派至少兩名評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，此處應(yīng)該注意，本法第二十八條規(guī)定法定業(yè)務(wù)需要至少兩名評(píng)估師承辦，意味著非法定業(yè)務(wù)可以由從業(yè)人員承辦;第二，利益回避原則，委托人有權(quán)利要求相關(guān)利害評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員回避，屬于委托人的權(quán)利之二。

　　第二十五條　評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料并進(jìn)行核查驗(yàn)證、分析整理，作為評(píng)估的依據(jù)。

　　【現(xiàn)場(chǎng)勘查程序】本條款是關(guān)于評(píng)估業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)勘查程序要求，涉及四個(gè)方面的內(nèi)容：第一，現(xiàn)場(chǎng)勘查程序的履行;第二，搜集必要評(píng)估資料作為依據(jù);第三，對(duì)取得的資料進(jìn)行核查、驗(yàn)證;第四，對(duì)資料進(jìn)行分析和整理。

　　第二十六條　評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。

　　【評(píng)估方法選擇和內(nèi)部審核】本條款是關(guān)于評(píng)估方法選擇和機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核的規(guī)定，涉及四個(gè)方面的內(nèi)容：第一，評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)，具體說(shuō)明選擇的理由和放棄的理由;第二，選用評(píng)估方法數(shù)量，根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則，除只能選擇一種評(píng)估方法外，評(píng)估業(yè)務(wù)必須選擇兩種以上評(píng)估方法，這是對(duì)于所有專(zhuān)業(yè)類(lèi)別評(píng)估的要求;第三，評(píng)估結(jié)論的形成，必須經(jīng)過(guò)綜合分析、充分闡述評(píng)估結(jié)論的選取;第四，內(nèi)部審核，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)外出具的評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)過(guò)內(nèi)部審核。

　　第二十七條　評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

　　委托人不得串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員出具虛假評(píng)估報(bào)告。

　　【報(bào)告的簽章、責(zé)任和委托人授意的虛假報(bào)告】本條款是關(guān)于評(píng)估報(bào)告的簽章、責(zé)任和委托人授意虛假報(bào)告的規(guī)定，涉及三個(gè)方面的內(nèi)容：第一，評(píng)估報(bào)告簽名和蓋章，至少兩名以上承辦該業(yè)務(wù)的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，非法定評(píng)估報(bào)告可以由從業(yè)人員簽名;第二，出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員必須承擔(dān)責(zé)任;第三，虛假評(píng)估報(bào)告，委托人不得通過(guò)串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員出具此類(lèi)報(bào)告，屬于委托人的義務(wù)之四。

　　第二十八條　評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專(zhuān)業(yè)類(lèi)別的評(píng)估師承辦，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

　　【法定評(píng)估業(yè)務(wù)承辦和報(bào)告簽章】本條款是關(guān)于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的承辦和評(píng)估報(bào)告的簽章，涉及兩個(gè)方面的內(nèi)容，第一，法定評(píng)估業(yè)務(wù)承辦，評(píng)估機(jī)構(gòu)要委派至少兩名評(píng)估師承辦，同時(shí)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)類(lèi)別需要與評(píng)估業(yè)務(wù)相符合;第二，簽名和蓋章，必須由至少兩名承辦該業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名并評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

　　第二十九條　評(píng)估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。

　　【評(píng)估檔案保存】本條款是關(guān)于評(píng)估檔案的保存年限，法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案保存期限不少于30年(包括30年)，非法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案保存期限不少于15年(包括15年)。對(duì)于法定業(yè)務(wù)和非法定業(yè)務(wù)的檔案保存期限的差異意味著事后追責(zé)期限不同。

　　第三十條　委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋。

　　【評(píng)估報(bào)告解釋】本條款是關(guān)于評(píng)估報(bào)告出具后，委托人對(duì)于評(píng)估報(bào)告有異議的，有權(quán)利要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋?zhuān)瑢儆谖腥说臋?quán)利之三。

　　第三十一條　委托人認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違法開(kāi)展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)或者行業(yè)協(xié)會(huì)投訴、舉報(bào)，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)或者行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理，并答復(fù)委托人。

　　【舉報(bào)權(quán)和處理權(quán)】本條款是評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違法開(kāi)展業(yè)務(wù)的舉報(bào)權(quán)和處理權(quán)，屬于委托人的權(quán)利之四，涉及兩個(gè)方面的內(nèi)容：第一，評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違法開(kāi)展業(yè)務(wù)，委托人可以向有關(guān)行政管理部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)投訴、舉報(bào);第二，受理后，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)必須及時(shí)處理，并將處理結(jié)果答復(fù)委托人。